87656 Germaringen — Ortsteil Untergermaringen
Fünf Zimmer auf rund 109 m², gerade komplett renoviert: neue Böden in warmer Eichenoptik, frisch gestrichene Wände, dazu Balkon, eigene Einzelgarage, Keller und die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten — alles im Kaufpreis enthalten, ohne Maklerprovision. Und das Haus ist seiner Zeit voraus: 2008 energetisch saniert, beheizt von einer Erdwärmepumpe, ausgezeichnet mit Effizienzklasse A+.
Zur Einordnung: Das Vergleichswert-Gutachten (09/2025) weist für die Wohnung eine Mietspanne von 978 – 1.306 € kalt aus — die Einzelgarage kommt separat dazu.
Unverbindliche Modellrechnung, keine Anlage- oder Steuerberatung. Kaufnebenkosten mit bayerischen Sätzen gerechnet: 3,5 % Grunderwerbsteuer + 2,0 % Notar und Grundbuch. Wohnfläche ca. 109 m².
Jeder Raum einmal eingerichtet gedacht — und einmal so, wie er heute ist: geräumt, renoviert, bereit für Ihre Ideen.
Der große Wohnraum liegt unter der Dachschräge und bekommt Tageslicht von zwei Seiten. Neuer Eichenboden, frisch gestrichene Wände, Heizkörper unter den Fenstern — bezugsfertig. Links ein Einrichtungsvorschlag mit Sofalandschaft und Wohnwand, rechts der tatsächliche Zustand.
Das Esszimmer liegt direkt an der Diele und hat als einziger Raum den Zugang zum Balkon. Platz für einen Tisch mit sechs Stühlen und ein Sideboard; die Balkontür holt morgens das Licht herein. Eichenboden und Wände sind neu.
Das Elternschlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett samt Schrankwand. Das Fenster geht ins Grüne, die kleine Tür im Kniestock erschließt zusätzlichen Stauraum unter der Dachschräge.
Ein heller Raum mit Dachschräge und Fenster zum Nachbarhof — als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsplatz. Im Einrichtungsvorschlag mit Bett, Schreibtisch und Regal.
Der zweite Zusatzraum hat gerade Wände und ein Sprossenfenster mit Heizkörper darunter — ideal als Kinderzimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Die Tür zur Diele ist neu.
Die zweizeilige Einbauküche in Rot-Hochglanz bleibt in der Wohnung: Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler von Miele, dazu ein Fenster mit Blick ins Grüne. Rechts die Küche, wie sie heute ist.
Gefliestes Bad mit Badewanne, separater gemauerter Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und Hänge-WC. Das Milchglasfenster bringt Tageslicht, ohne Einblicke zu erlauben.
Von der großzügigen Diele gehen alle Räume ab — kurze Wege, viel Licht durch die offenen Türen. Alle Innentüren sind neu, die Gegensprechanlage sitzt direkt an der Wohnungstür.
Der Balkon am Esszimmer ist frisch erneuert: Lärchenholzdeck und Edelstahlgeländer, dreieckig zulaufend mit Blick über die Nachbarschaft. Platz für ein Bistro-Set und ein paar Pflanzen.
Das Podest im Dachgeschoss gehört zur Wohnung als Sondernutzungsfläche — als Garderobe oder Abstellfläche nutzbar. Mit Fenster und Bodenluke zum Spitzboden.
Das Haus wurde 2008 grundlegend energetisch ertüchtigt: Wärmedämmverbundsystem auf allen Fassaden, gedämmte Keller- und Garagendecken, teilerneuerte Fenster — und eine Erdwärmepumpe, die Heizung und Warmwasser aus Umweltwärme gewinnt. Das Ergebnis ist eine Effizienz, die selbst viele Neubauten nicht erreichen: Klasse A+ mit 29,3 kWh/(m²·a).
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis (GEG) |
| Endenergiebedarf | 29,3 kWh/(m²·a) |
| Primärenergiebedarf | 52,7 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Strom (Erdwärmepumpe / Umweltwärme) |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2008 |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2035 |
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG aus dem Energieausweis BY-2025-005645682 vom 25.03.2025.
Von der zentralen Diele gehen alle Räume ab: das Wohnzimmer und das Esszimmer mit Balkonzugang, die Küche, das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer — dazu das geflieste Tageslichtbad mit Wanne. Die Dachschrägen schaffen Atmosphäre, die Grundfläche bleibt großzügig nutzbar.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und die Einzelgarage direkt am Haus.
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Untergermaringen ist ein gewachsener Ortsteil von Germaringen im Ostallgäu — ruhig, grün und familienfreundlich. Der Kindergarten liegt nur rund 300 Meter entfernt, Grund- und Mittelschule besuchen die Kinder an der Schule in Germaringen. Die Bushaltestelle direkt am Haus verbindet den Ort mit der Umgebung; Kaufbeuren mit Einkauf, Ärzten und Bahnhof erreichen Sie in rund zehn Minuten.
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